澳洲塔州担保移民条件（澳洲留学移民热门城市）

面对如此状况，尽管澳洲政府出台了许多新的规定，努力平抑房价。比如最新的法案宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月将物业闲置着，将会被征收至少5000澳元的闲置税。但是该项措施并未达到需要的效果，主要原因是澳洲悉尼房产的需求量非常的大。悉尼的租金增长速度已经为5年来最快。同时距离市中心越近的地方，房屋租金就越高。

尽管悉尼的房价已经达到了很高的价位，同时澳洲对于海外买家尤其是中国买家的限制措施愈加强化，但是这些都难以阻挡中国投资者的买房热情。数据显示，中国买家在澳洲购置住宅的申请量增长了19％，跃升至4.0149万个，购置了约724亿澳元的房产。相关机构分析这背后的原因后总结到，澳洲未来会继续吸引更多的人移民澳洲，这些移民普遍具有较高的购买力，同时也有相当高的购房需要。巨大的市场、以及对未来高收益的期望，是促使中国买家积极地投资澳洲房产的主要原因。

1、价格和位置

首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

另外，距离工作地点近，生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

实在不知道如何抉择的买家，建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度排除不满意的房子，省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

2、实用性和规划

其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

3、土地和发展

土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会升值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。

4、中间选项

如果由于经济实力的问题实在做不出抉择，建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。

虽然很多人称墨尔本为“墨村”，但其实墨尔本的面积一点都不小，而移民澳洲墨尔本的华人们也有好几处聚集地。除了City之外，华人移民主要聚集于Box Hill、Burwood、Clayton、Doncaster、Glen Waverley、Kinsbury和Balwyn几个区。

1. Melbourne City

至2015年，Melbourne City地区共有12.89万人口，其中男性6.5万，女性6.4万左右，男女比例平均。平均人口年龄29岁。2016年，Melbourne City的地产总值达澳元42.47亿，而2014年的中位数为79万澳元，2013年的总收入中位数为4.65万澳元/年。

2. Box Hill

Box Hill作为墨尔本最大的澳洲华人移民区之一，在2015年总共有约2万人口，其中男性尚不及万人，略少于女性的1万人左右，人口年龄中位数为33.3岁。在经济上，Box Hill在2015年的地产总值达3.68亿，在2014年的房价中位数为84万澳元，人均收入的中位数则为4万澳元/年左右。

3. Burwood

位于墨尔本西部的Burwood在2015年共有1.2万人口，其中男性5000多人，女性则为6500人左右，平均年龄30.3岁。在2016年，Burwood的房产总值为1.5亿澳元，2014的房价中位数为84万澳元，人均收入中位数大概在3.8万澳元/年左右。

4. Clayton

Clayton主要依托着Monash University，吸引了众多华人移民和澳洲留学生。在2015年，该区人口达到了2万人左右，其中男性略多于女性（分别为1.1万人和不足一万人），平均年龄27岁。2016年， Clayton的房产总值为2.3亿，而2014年的房价中位数则为约65万澳元。其外，该区在2013年的人口平均收入（中位数）为3.5万澳元/年。

5. Doncaster

2015年Doncaster的人口总数为2万人，其中女性略多于男性，分别为1万人左右和9800人左右，平均年龄44.3岁。Doncaster的房产总值为2.8亿澳元，其中2014年的房屋交易中位数为87.1万澳元。该区人口年收入的中位数则为3.8万澳元/年。

6. Glen Waverley

Glen Waverly作为墨尔本的另一大澳洲华人移民区，在2015年人口已经达到了将近2.2万人，其中男性1.04万人，女性1.1万人，平均年龄43.8岁。2016年该区房产总值为8800万，2014年的房产交易中位数为86万澳元，而2013年的人均收入的中位数则为3.97万澳元/年。

7. Kinsbury

这个区人口比较少，只有1.1万人，澳洲移民也不是很多，女性略多于男性，平均年龄28.5岁。2016年，该区的房产总值为1亿澳元左右，2014年的房产交易中位数为70万澳元。在2013年，人均收入中位数为4.2万澳元/年。

8. Balwyn

作为墨尔本东部的一个区，Balwyn的人口达到了2015年的1.7万人左右，其中女性略多于男性，达到9000人。该区人口平均年龄为42.7岁。2016年该区的房产总值达1.16亿，而2014年该区的房产交易中位数达170.5万澳元。而人均收入中间数也是几大华人移民区中唯一一个超出国内平均收入水平的一个，在2013年达到了约4.9万澳元/年。